8 (495) 544-5444

Как выгодно вложить деньги в строительство квартиры в Подмосковье?

Одними из самых стабильных и выгодных видов инвестиций считаются вложения в строительство, в том числе в жилую недвижимость. Такой вид инвестирования на сегодняшний день практически в три раза превышает доходность банковских депозитов.

Очевидными плюсами инвестиций в строительство жилых квартир являются:

  • стабильность рынка данной сферы;
  • ежегодный рост цены таких объектов;
  • никаких последующих капиталовложений;
  • доход можно получить как от продажи имущества, так и от сдачи ее в аренду третьим лицам.

В последнее время в связи с активными реформами в Москве и Московской области замечен резкий взлет спроса на недвижимость Подмосковья. Это объясняется отсутствием площадок под массовую типовую застройку в самой Москве; перспективой расширения границ Москвы и присоединения близлежащих областей к мегаполису; рынок Подмосковья способен предложить куда больше вариантов, чем столица. На данный момент в Подмосковье работает порядка 7 тысяч строительных организаций. Так как выбрать правильную?

Чем застройщики привлекают покупателей?

Цены на недвижимость растутУ каждого отдельно взятого застройщика свои методы привлечения клиентов. Кто-то делает упор на строительство квартир с улучшенной планировкой, но при этом с невысокой ценой для людей со средним достатком; кто-то предлагает выгодные кредитные и ипотечные программы. Однако среди застройщиков высокий процент тех, кто нарушает интересы инвесторов, задерживает сроки сдачи объектов, а то и вовсе замораживает строительство. Распознать их не так просто, пока не возникают конкретные проблемы. Поэтому Вашему вниманию представляется реестр проблемных застройщиков Подмосковья по состоянию на 01 октября 2013 г. (таблица).

Следует быть очень внимательным при выборе строительной компании, т.к. при удачном вложении средств вы можете получить порядка 90% прибыли за 3-4 года. Стоимость квадратного метра на начальном этапе строительства, как правило, в два раза меньше рыночной. Например, инвестор имеет в распоряжении 2 млн.руб., которые хочет вложить в строительство квартиры в Чехове. Наш застройщик АСК предлагает цену на текущие строящиеся объекты от 40 тыс.руб./м2. Таким образом, инвестор может приобрести квартиру порядка 46-50 м2 стоимостью от 1 600 000 рублей. Ожидаемая прибыль при последующей продаже объекта (даже без учета роста цены за м2 в ближайшие 2 года) составит ~1235 тыс. руб. Выгода очевидна, а риски при условии выбора добросовестного застройщика – минимальны.

Рыночная стоимость одного квадратного метра в Чехове на сегодняшний день составляет 64,7 тыс.руб.

Список проблемных застройщиков

Наименование проблемного застройщика Местонахождение (адрес регистрации фирмы)
ООО «Ви Эм Пи Инвест» 143900, г. Балашиха, ул. Некрасова, д. 8
ЗАО «Техинвестстрой» 141078, Московская обл., г. Королев, ул. Циолковского, д. 2
ООО «Третий Рим и К» 142903, Московская обл., Каширский р-н, г. Кашира, ул. Ленина, 5, оф.13
ООО «Маттен офис» 141600, Московская обл., г. Клин, ул. Московская, д. 28
ЗАО «Интерстройинвест Плюс» 148800, Московская обл., г. Ступино, ул. Транспортная, д. 1а
ООО «ГАИС» 143000, Московская обл., Одинцовский р-н, с. Немчиновка, ул. Полевая, д. 5
ООО «Ваши окна» 141250, Московская обл., г. Ивантеевка, ул. Ленина, д. 44
ООО «Славяне» 141069, Московская обл., г. Королев, ул. Советская, д. 27
ООО «ПИФ» 143180, Московская обл., г. Звенигород, ул. Почтовая, 8
ООО «Стройперспектива+» 141206, Московская обл., г. Пушкино, ул. Горького, д. 20-А
ООО «М Строй» 140060, Московская обл., Люберецкий район, п. Октябрьский, ул.Ленина, д.56
ООО «ПромСтройИнвест» 141280, Московская обл., г. Ивантеевка, ул. Оранжерейная, д. 17, кв. 1
ООО «МосИнжСтрой» 140109, Московская обл., г. Раменское, ул. Красноармейская, д. 27
ЗАО «Совхоз имени Ленина» 142715, Московская обл., Ленинский район, пос. Совхоз им. Ленина
ООО «Эталон». 141400, Московская область, г. Химки, ул. Спартаковская, д. 7, пом. 1.
ООО «Диалог Волга» 141980, Московская обл., г. Дубна, ул. Флерова, д. 11
ООО «ИнтерСтатус» 143391, Московская обл., Наро-Фоминский район, п. Крекшино, с/з Крекшино
ООО «Принед-Союз» 141067, Московская обл., г. Королев, мкр. Болшево, ул. Пушкинская, д. 13, пом. XII
ООО «Стройгрупп» 141090, Московская обл., г. Юбилейный, ул. Ленинская, д .4
ООО «СУ-65» 141304, Московская обл., г. Сергиев Посад, ул. Вознесенская, д. 78
ООО «Норбус» 141800, Московская обл., г. Дмитров, ул. Внуковская, д. 1.
ООО «Сабидом-инвест» 142701, МО, г. Видное, пр-т Ленинского комсомола, д.78, лит А1, сек 1-2.
ООО "УКС № 8 "ГЛАВУКС" 142600, Московская обл., г. Орехово-Зуево, ул. Кооперативная, 2

Информация предоставлена сайтом: kds.mosreg.ru/reestr_trouble

Комментарии

Давид 22.11.2013 10:39
Евреи... причем тут налоги, когда в статье речь идет прежде всего о том как не напороться на недобросовестных застройщиков! у меня родственники пострадали в свое время: вложили деньги и до сих пор ждут квартиру, только прошло уже 10 лет. вот о чем думать надо, а не о деньгах!
Ильяз 19.11.2013 20:26
Еврей, а если нет справочек? вот столкнулся с такой ситуацией, прописать меньшую сумму стоимости квартиры нельзя - ипотека через серьезный банк. налог вылетает приличный. заплатить - жалко блин. уже всю голову сломал!
Еврей 13.11.2013 10:54
Ну сумму налога всегда можно уменьшить - за год подкопить справочки о понесенных расходах, мало ли, может вы там ремонт такой отгрохали! проконсультируйтесь у грамотных бухов, они вам посоветуют как поменьше заплатить.
Инвестор 08.11.2013 09:44
Выгода класс из расчета, что закупочная цена метра кв - 40 тыс., а рыночная почти 65... Даже построить и через год перепродать, действительно прибыль большая получится. Только та и сумма налога скорее всего выстрелит большая...

Добавить комментарий

Отправить
Столичная Финансовая Корпорация © 2004–2017
8 (495) 544-5444
info@sfc-am.ru
Москва, ул. Б. Ордынка, д. 40, стр. 4, подъезд 3, БЦ "Легион-1"
Лицензия ЦБ РФ
№ 077-13354-001000