Как выгодно вложить деньги в строительство квартиры в Подмосковье?
Одними из самых стабильных и выгодных видов инвестиций считаются вложения в строительство, в том числе в жилую недвижимость. Такой вид инвестирования на сегодняшний день практически в три раза превышает доходность банковских депозитов.
Очевидными плюсами инвестиций в строительство жилых квартир являются:
- стабильность рынка данной сферы;
- ежегодный рост цены таких объектов;
- никаких последующих капиталовложений;
- доход можно получить как от продажи имущества, так и от сдачи ее в аренду третьим лицам.
В последнее время в связи с активными реформами в Москве и Московской области замечен резкий взлет спроса на недвижимость Подмосковья. Это объясняется отсутствием площадок под массовую типовую застройку в самой Москве; перспективой расширения границ Москвы и присоединения близлежащих областей к мегаполису; рынок Подмосковья способен предложить куда больше вариантов, чем столица. На данный момент в Подмосковье работает порядка 7 тысяч строительных организаций. Так как выбрать правильную?
Чем застройщики привлекают покупателей?
У каждого отдельно взятого застройщика свои методы привлечения клиентов. Кто-то делает упор на строительство квартир с улучшенной планировкой, но при этом с невысокой ценой для людей со средним достатком; кто-то предлагает выгодные кредитные и ипотечные программы. Однако среди застройщиков высокий процент тех, кто нарушает интересы инвесторов, задерживает сроки сдачи объектов, а то и вовсе замораживает строительство. Распознать их не так просто, пока не возникают конкретные проблемы. Поэтому Вашему вниманию представляется реестр проблемных застройщиков Подмосковья по состоянию на 01 октября 2013 г. (таблица).
Следует быть очень внимательным при выборе строительной компании, т.к. при удачном вложении средств вы можете получить порядка 90% прибыли за 3-4 года. Стоимость квадратного метра на начальном этапе строительства, как правило, в два раза меньше рыночной. Например, инвестор имеет в распоряжении 2 млн.руб., которые хочет вложить в строительство квартиры в Чехове. Наш застройщик АСК предлагает цену на текущие строящиеся объекты от 40 тыс.руб./м2. Таким образом, инвестор может приобрести квартиру порядка 46-50 м2 стоимостью от 1 600 000 рублей. Ожидаемая прибыль при последующей продаже объекта (даже без учета роста цены за м2 в ближайшие 2 года) составит ~1235 тыс. руб. Выгода очевидна, а риски при условии выбора добросовестного застройщика – минимальны.
Рыночная стоимость одного квадратного метра в Чехове на сегодняшний день составляет 64,7 тыс.руб.
Список проблемных застройщиков
| Наименование проблемного застройщика | Местонахождение (адрес регистрации фирмы) |
|---|---|
| ООО «Ви Эм Пи Инвест» | 143900, г. Балашиха, ул. Некрасова, д. 8 |
| ЗАО «Техинвестстрой» | 141078, Московская обл., г. Королев, ул. Циолковского, д. 2 |
| ООО «Третий Рим и К» | 142903, Московская обл., Каширский р-н, г. Кашира, ул. Ленина, 5, оф.13 |
| ООО «Маттен офис» | 141600, Московская обл., г. Клин, ул. Московская, д. 28 |
| ЗАО «Интерстройинвест Плюс» | 148800, Московская обл., г. Ступино, ул. Транспортная, д. 1а |
| ООО «ГАИС» | 143000, Московская обл., Одинцовский р-н, с. Немчиновка, ул. Полевая, д. 5 |
| ООО «Ваши окна» | 141250, Московская обл., г. Ивантеевка, ул. Ленина, д. 44 |
| ООО «Славяне» | 141069, Московская обл., г. Королев, ул. Советская, д. 27 |
| ООО «ПИФ» | 143180, Московская обл., г. Звенигород, ул. Почтовая, 8 |
| ООО «Стройперспектива+» | 141206, Московская обл., г. Пушкино, ул. Горького, д. 20-А |
| ООО «М Строй» | 140060, Московская обл., Люберецкий район, п. Октябрьский, ул.Ленина, д.56 |
| ООО «ПромСтройИнвест» | 141280, Московская обл., г. Ивантеевка, ул. Оранжерейная, д. 17, кв. 1 |
| ООО «МосИнжСтрой» | 140109, Московская обл., г. Раменское, ул. Красноармейская, д. 27 |
| ЗАО «Совхоз имени Ленина» | 142715, Московская обл., Ленинский район, пос. Совхоз им. Ленина |
| ООО «Эталон». | 141400, Московская область, г. Химки, ул. Спартаковская, д. 7, пом. 1. |
| ООО «Диалог Волга» | 141980, Московская обл., г. Дубна, ул. Флерова, д. 11 |
| ООО «ИнтерСтатус» | 143391, Московская обл., Наро-Фоминский район, п. Крекшино, с/з Крекшино |
| ООО «Принед-Союз» | 141067, Московская обл., г. Королев, мкр. Болшево, ул. Пушкинская, д. 13, пом. XII |
| ООО «Стройгрупп» | 141090, Московская обл., г. Юбилейный, ул. Ленинская, д .4 |
| ООО «СУ-65» | 141304, Московская обл., г. Сергиев Посад, ул. Вознесенская, д. 78 |
| ООО «Норбус» | 141800, Московская обл., г. Дмитров, ул. Внуковская, д. 1. |
| ООО «Сабидом-инвест» | 142701, МО, г. Видное, пр-т Ленинского комсомола, д.78, лит А1, сек 1-2. |
| ООО "УКС № 8 "ГЛАВУКС" | 142600, Московская обл., г. Орехово-Зуево, ул. Кооперативная, 2 |
Информация предоставлена сайтом: kds.mosreg.ru/reestr_trouble
