Как купить недвижимость за границей?

Многие инвесторы в качестве удачного вложения средств рассматривают покупку жилой недвижимости за рубежом. Наиболее популярным регионом таких вложений являются страны Евросоюза: это объясняется близким соседством с РФ, доступными ценами (речь идет об инвесторах с крупной суммой денег, мелкий сектор не рассматривается), выгодными услугами ипотечного кредитования. Так в какой именно стране лучше всего приобретать недвижимость?

Не вкладывайте всю сумму сразу – возьмите ипотеку

Финансисты, изучающие рынок недвижимости Евросоюза, могут без колебаний посоветовать инвестировать в недвижимость не всю сумму сразу, а часть денег получить путем одобрения ипотечного кредита. Дело в том, что процент по ипотеке в Европе максимально достигает величины 4%, первоначальный взнос не превышает 50%, требования к заёмщикам не особо строгие. Сохранив в личном распоряжении часть свободных денежных средств, можно параллельно вложить их в управляющую компанию, которая будет не только приносить стабильный доход, но и перекрывать текущие платежи проценты по ипотеке.

Какой вид недвижимости выбрать?

Многие инвесторы решают приобрести недвижимость для личного пользования, например отдыха с семьей. Например, 3 месяца летом семья проводит в собственном доме в Испании недалеко от моря, остальное время его можно сдавать в аренду и получать стабильный пассивный доход. В этом случае рассматриваются такие варианты, как апартаменты, просторные коттеджи либо многоквартирные дома. Квадратура объекта недвижимости тоже зависит от целей инвестирования: если изначально собственник собирается сдавать квартиру в аренду, то наибольшей популярностью пользуются однокомнатные квартиры площадью 40 кв.м. Однако, спрос на такие объекты в основном в курортных городах и странах, либо если по близости находятся учебные заведения (большинство европейских студентов предпочитают снимать квартиры, а не пользоваться услугами общежития).

В какой европейской стране купить недвижимость?

Наиболее выгодные условия по ипотечному кредитованию для россиян на Кипре, в Германии, Франции, Италии, Турции. Постаравшись, можно получить не такие выгодные предложения от банков Великобритании; в Испании и Греции в связи со сложившейся кризисной экономической ситуации взять ипотеку будет не так просто, да и стоит подумать на данный момент о целесообразности и рентабельности приобретении недвижимости в этих странах. Невозможно получить ипотеку гражданам России в Египте и Черногории. Интересные схемы ипотечного кредитования действуют в Монако: заёмщику необходимо разместить в местном банке депозит в размере не менее 50% от суммы сделки. Указанные средства признаются гарантийным взносом и подлежат инвестированию в надежные финансовые проекты.

Документы при покупке недвижимости в Европе

Банки в ЕС являются серьезными кредитными организациями, а потому они требуют от потенциальных заёмщиков довольно большой пакет документов и прежде всего высокий уровень доходов – ежемесячный доход за вычетом всех расходов должен в три раза превышать сумму ежемесячного платежа по кредиту. Банку важно знать обо всех доходах заёмщика, причем уплата налогов с них кредитные организации не интересует, а источник дохода и его легальность – обязательно. Банки в Евросоюзе очень дорожат своей репутацией, а потому опасаются «русской мафии».

Таким образом, при выборе страны, в недвижимость который инвестор собирается делать вложения, необходимо учитывать ряд факторов: экономическую и политическую ситуацию в стране, действующие ставки на ипотечное кредитование, спрос на конкретный объект недвижимости в регионе (при намерении сдавать его в аренду). Торопиться не стоит, лучше всего проконсультироваться со специалистом, который поможет не только выбрать недвижимость, но и подготовит все необходимые документы.

Прочтите также нашу статью Как выгодно вложить деньги в строительство недвижимости Подмосковья?