Средняя цена на жилую недвижимость в Москве

В сознании абсолютно любого человека возникают многозначные числа, когда речь заходит о стоимости квартир в Москве. Для обывателя даже мечты о собственной квартире в столице просто не представляются возможными, не то что ее реальная покупка. Действительно ли такая дорогая недвижимость в Москве, или это лишь агитация средств массовой информации?

Сколько стоит квадратный метр в Москве

Цены на квартиры в Москве прежде всего стоит рассматривать исходя из площади объекта недвижимости. Все цены приводятся по состоянию на конец октября 2013 года. Так, разницы в стоимости квадратного метра между однокомнатной и двухкомнатной квартиры нет – цена за квадратный метр в обоих случаях $ 5 136. В трехкомнатных квартирах цена квадрата уже падает - $ 4 993, а в случае многокомнатных помещений составляет $ 5 323. Такой разбег связан с тем, что одно- и двухкомнатные квартиры всегда пользуются большим спросом на рынке, нежели «трёшки», а многокомнатные жилые помещения принято относить чуть ли не к элитной недвижимости.

Рассматривать стоимость жилой недвижимости следует и исходя из планировки квартир. Даже цены на аренду квартир значительно колеблются в зависимости от вида планировки.

Целесообразно анализ рынка московской недвижимости свести в одну таблицу:

Таким образом, можно сделать вывод, что квартиры в панельных и блочных домах стоят в среднем $ 4 858 за м2, а в монолитных и кирпичных - $ 5532 за м2.

Стоимость квартир в Москве напрямую зависит от месторасположения

Одним из самых важных критериев формирования цены на квартиру в Москве является ее месторасположение. Понятно, что чем ближе к центру, тем дороже. Также стоимость диктует криминальная обстановка в районе, наличие торговых центров, удаленность от метро.

Так, например, средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости в Москве на различных станциях метро:

• Пушкинская - $ 15 159
• Краснопресненская – $ 12 568
• Смоленская – $ 15 744
• Библиотека им.Ленина – $ 15 384
• Полянка – $ 19 178
• Новокузнецкая – $ 11 845
• Кузнецкий мост – $ 15 428

По итогам наблюдений за каждый месяц московский рынок недвижимости стабильно оказывается в плюсе, что говорит о его положительной динамике. Но какие же перспективы роста цен на квартиры в Москве?

Динамика цен на квартиры в Москве

Колебания рынка недвижимости связаны, прежде всего, с валютными изменениями в стране, т.к. в Москве давно уже принято исчислять стоимость квадратных метров в долларах. Но и рублевые цены на квартиры в столице колеблются не смотря на устойчивое положение рубля. Рынок московской недвижимости может повести себя зачастую непредсказуемо: цены вырасти в неблагоприятных районах, но чуть упасть ближе к Центральному округу. Колебания цен зависят и от внутриполитической ситуации в стране, и от состояния экономики, от притоков инвестиций. В целом индекс изменения цен остается положительном, и делать прогнозы на стабильно понижение цен не представляется возможным.

Альтернатива квартире в Москве – жилая площадь в Подмосковье

Учитывая уровень цен на квартиры в Москве, действительно не представляется возможным купить жилплощадь в столице. Но всю жизнь арендовать жилье тоже не вариант. Альтернативой может послужить покупка квартиры в Подмосковье. Грамотные инвесторы давно уже поняли, что вкладывая свои деньги в недвижимость Московской области, рискуешь разбогатеть за пару лет. С каждым годом границы Москвы расширяются, поглощая близлежащие области; стоимость за квадратные метры увеличивается и стремится к московским. Сейчас можно выбрать квартиру у нашего застройщика АСК по цене от 40 000 рублей за кв.м.