8 (495) 544-5444

Средняя цена на жилую недвижимость в Москве

В сознании абсолютно любого человека возникают многозначные числа, когда речь заходит о стоимости квартир в Москве. Для обывателя даже мечты о собственной квартире в столице просто не представляются возможными, не то что ее реальная покупка. Действительно ли такая дорогая недвижимость в Москве, или это лишь агитация средств массовой информации?

Сколько стоит квадратный метр в Москве

Цена на квадратный метр наступаетЦены на квартиры в Москве прежде всего стоит рассматривать исходя из площади объекта недвижимости. Все цены приводятся по состоянию на конец октября 2013 года. Так, разницы в стоимости квадратного метра между однокомнатной и двухкомнатной квартиры нет – цена за квадратный метр в обоих случаях $ 5 136. В трехкомнатных квартирах цена квадрата уже падает - $ 4 993, а в случае многокомнатных помещений составляет $ 5 323. Такой разбег связан с тем, что одно- и двухкомнатные квартиры всегда пользуются большим спросом на рынке, нежели «трёшки», а многокомнатные жилые помещения принято относить чуть ли не к элитной недвижимости.

Рассматривать стоимость жилой недвижимости следует и исходя из планировки квартир. Даже цены на аренду квартир значительно колеблются в зависимости от вида планировки.

Целесообразно анализ рынка московской недвижимости свести в одну таблицу:

Вид планировки Стоимость квадратного метра жилой недвижимости в Москве, $
Старая панель (пятиэтажки с маленькой кухней) 4634
Типовая панель (9-14 этажей) 4856
Современная панель (от 16 эт., увеличенные площади квартир) 5084
Старый кирпич (пятиэтажные дома с маленькой кухней) 5015
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., небольшая площадь квартир) 5847
Современный монолит-кирпич (увеличенные площади) 5733

Таким образом, можно сделать вывод, что квартиры в панельных и блочных домах стоят в среднем $ 4 858 за м2, а в монолитных и кирпичных - $ 5532 за м2.

Стоимость квартир в Москве напрямую зависит от месторасположения

Одним из самых важных критериев формирования цены на квартиру в Москве является ее месторасположение. Понятно, что чем ближе к центру, тем дороже. Также стоимость диктует криминальная обстановка в районе, наличие торговых центров, удаленность от метро.

Так, например, средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости в Москве на различных станциях метро:

  • Пушкинская - $ 15 159
  • Краснопресненская – $ 12 568
  • Смоленская – $ 15 744
  • Библиотека им.Ленина – $ 15 384
  • Полянка – $ 19 178
  • Новокузнецкая – $ 11 845
  • Кузнецкий мост – $ 15 428

По итогам наблюдений за каждый месяц московский рынок недвижимости стабильно оказывается в плюсе, что говорит о его положительной динамике. Но какие же перспективы роста цен на квартиры в Москве?

Динамика цен на квартиры в Москве

Колебания рынка недвижимости связаны, прежде всего, с валютными изменениями в стране, т.к. в Москве давно уже принято исчислять стоимость квадратных метров в долларах. Но и рублевые цены на квартиры в столице колеблются не смотря на устойчивое положение рубля. Рынок московской недвижимости может повести себя зачастую непредсказуемо: цены вырасти в неблагоприятных районах, но чуть упасть ближе к Центральному округу. Колебания цен зависят и от внутриполитической ситуации в стране, и от состояния экономики, от притоков инвестиций. В целом индекс изменения цен остается положительном, и делать прогнозы на стабильно понижение цен не представляется возможным.

Альтернатива квартире в Москве – жилая площадь в Подмосковье

Учитывая уровень цен на квартиры в Москве, действительно не представляется возможным купить жилплощадь в столице. Но всю жизнь арендовать жилье тоже не вариант. Альтернативой может послужить покупка квартиры в Подмосковье. Грамотные инвесторы давно уже поняли, что вкладывая свои деньги в недвижимость Московской области, рискуешь разбогатеть за пару лет. С каждым годом границы Москвы расширяются, поглощая близлежащие области; стоимость за квадратные метры увеличивается и стремится к московским. Сейчас можно выбрать квартиру у нашего застройщика АСК по цене от 40 000 рублей за кв.м.

Комментарии

Яковлева Лилия 08.05.2014 08:14
Цены на недвижимость в Москве конечно же заоблачные. Даже на однокомнатную квартиру честному человеку за всю жизнь не заработать. Надо с этими ценами что то делать.
Зыков Павел 08.05.2014 08:11
Я как то думал приобрести собственное жилье, но когда посмотрел цены на недвижимость в Москве, это желание резко отпало. Просто даже если рассматривать вариант ипотечного кредитования, надо несколько лет себе во всем отказывать чтобы накопить на первоначальный взнос. Цены конечно нереальные. Даже скажу заоблачные.
Зыков Павел 08.05.2014 08:11
Я как то думал приобрести собственное жилье, но когда посмотрел цены на недвижимость в Москве, это желание резко отпало. Просто даже если рассматривать вариант ипотечного кредитования, надо несколько лет себе во всем отказывать чтобы накопить на первоначальный взнос. Цены конечно нереальные. Даже скажу заоблачные.
Диман 22.11.2013 11:01
Подмосковье - совсем другая история. Цены куда ниже, квартиры более доступные. Можно купить как в новостройке, так и на вторичном рынке. В Мскве в новостройке купить квартиру - ну просто нереально. Кто бы что ни говорил
Пантелеймон 19.11.2013 20:37
Хорошая статья, наглядно, по делу, цены актуальны. Я правда больше интересуюсь ценами на недвижку в Подмосковье, поэтому жду обновлений у вас на сайте!

Добавить комментарий

Отправить
Столичная Финансовая Корпорация © 2004–2017
8 (495) 544-5444
info@sfc-am.ru
Москва, ул. Б. Ордынка, д. 40, стр. 4, подъезд 3, БЦ "Легион-1"
Лицензия ЦБ РФ
№ 077-13354-001000