Обратный выкуп недвижимости

Всё чаще люди, имеющие какие-либо денежные накопления, задумываются о том, как и куда их выгодно вложить, чтобы получить дополнительный доход. Кто-то размещает деньги в банковских вкладах, кто-то становится участником ПИФа или потребительского кооператива. Наиболее продвинутые инвесторы предпочитают более серьёзные и надёжные вложения – в недвижимость, покупая как уже готовые квартиры, так и участвуя в долевом строительстве. Покупка жилой недвижимости на самой ранней стадии строительства – очень выгодное вложение денег, которое может принести до 15% прибыли в год.

В таком виде инвестирования существуют определённые риски: строительство может затянуться на год и на два, экономическая нестабильность в стране – привести к падению цены за квадратный метр недвижимости, и таким образом инвестор может потерять не только прибыль, но и часть вложенных денег. Поэтому на рынке строящейся недвижимости появился механизм, позволяющий инвесторам снизить свои риски при участии в долевом строительстве. Речь идёт об обратном выкупе недвижимости – когда застройщик даёт гарантии своим клиентам вернуть построенную квартиру через пару лет, то есть получить свои деньги (при этом ещё и с накопленными процентами по инвестированию).

Механизм обратного выкупа

Механиз обратного выкупа пришёл в Россию с Запада, и лишь с недавних пор начал набирать обороты на рынке недвижимости и активно использоваться застройщиками. С помощью такого механизма застройщикам удаётся привлекать всё новых крупных инвесторов, которые уже не бояться вкладывать свои деньги. Механизм обратного выкупа заключается в том, что у застройщика появляются новые обязательства перед инвесторами. Впоследствии застройщик обязан будет выкупить квартиру у инвестора обратно (чаще всего после окончании всех этапов строительства дома). Такая схема обратного выкупа не обязывает инвестора продавать квартиру именно застройщику, она является добровольным соглашением, заключение которого зависит от желания и целей клиента компании. Чаще всего на обратный выкуп идут те инвесторы, которые действуют в условия нестабильности рынка недвижимости и экономической обстановке в стране, и такая схема выкупа даёт им возможность при любом раскладе вернуть свои вложенные деньги. Помимо вложенного капитала, инвестору выплачиваются ещё и проценты, которые будут начислены за всё время строительства объекта.

Какие же очевидные плюсы механизма обратного выкупа квартир?

По идее, такая схема выгодна двум сторонам: и застройщику, и инвестору. Для компании это дополнительный плюс и отличный маркетинговый ход, который привлечёт много новых клиентов, позволит сформировать имидж надёжной и сильной компании. Если рассматривать реальные риски потерь, которые может получить застройщик от обратного выкупа, то они минимальны – какие бы колебания ни происходили на рынке недвижимости, стоимость квадратного метра в любом случае возвращается на свои круги. Для инвесторов же обратный выкуп помогает решиться на сделку и купить квартиру в строящемся доме – ведь деньги свои они обратно получат в любом случае, да ещё с процентами. Многие компании-застройщики, которые работают по системе обратного выкупа, предлагают своим клиентам до 13% дохода в год – этой ставки достаточно, чтобы перекрыть уровень инфляции в стране, да ещё остаться в плюсе. Чаще всего при окончании строительства практически ни один инвестор не применяет право обратного выкупа, а перепродаёт свою готовую недвижимость третьим лицам – и получают большую прибыль. Таким образом, обратный выкуп недвижимости скорее гарантия сохранности денежных средств инвесторов, чем способ преумножить капитал. Положительное влияние механизм обратного выкупа недвижимости оказывает и на рынок недвижимости в целом, укрепляя его позиции и гарантируя ему стабильность.

Если говорить о минусах обратного выкупа недвижимости, то их нет, кроме как при таких схемах стоит проявлять внимательность и осмотрительность.

Следует анализировать условия предлагаемой инвесторам сделки, изучать возможные риски и последствия заключения договоров. В первую очередь стоит избегать так называемых пирамид, – которые обещают своим инвесторам прибыль до 50%, то есть помимо стоимости квартиры при обратном выкупе застройщик обязуется доплатить ещё половину вложенных денег. Реальная прибыль, которую может выплатить застройщик и не понести убытков, колеблется в пределах 5-15% от всей суммы договора. Также не стоит бросаться на покупку неликвидного жилья, которое продаётся на очень выгодных условиях и с возможностью обратного выкупа. Под неликвидным жильём следует понимать квартиры на крайних этажах, с плохим видом из окна, в домах, которые строятся в неблагополучных районах и т.д. Обратив внимание на преимущества покупки такого жилья, многие граждане даже не задумываются о том, что само жилое помещение никакой особой ценности не представляет.

Механизм обратного выкупа жилья могут позволить себе далеко не каждый застройщик, а только те компании, которые ежегодно возводят жилые комплексы, имеют крепкие позиции на рынке недвижимости. Такой маркетинговый ход могут применять многие строительные компании, поэтому следует их проверять на порядочность, искать информацию в интернете, читать отзывы других клиентов. Никакой договор обратного выкупа квартир не спасёт деньги инвестора в случае банкротства застройщика.

Механизм обратного выкупа строящейся недвижимости имеет все перспективы крепко проникнуть в российский рынок недвижимости.

С одной стороны такая схема позволяет застройщикам укрепить свои позиции, создать имидж надёжной компании в глазах своих клиентов, привлечь новых инвесторов. Но с другой стороны, некоторые застройщики таким образом пытаются привлечь в срочном порядке новый капитал, чтобы на время спасти своё финансовое положение и удержаться на плаву. Проявлять осторожность необходимо всегда, особенно при выборе застройщика.

Похожие статьи: Выгоды инвестиций в недвижимость.