Ипотечное кредитование в Европе

Инвесторы, существующие на российском рынке недвижимости долгое время и решившие переключиться на зарубежный, предпочитают брать в собственность такие объекты посредством ипотеки. Ипотека за границей возникает не в силу недостатка собственных средств для покупки жилья (как это происходит в России), а как показатель инвестиционной грамотности европейцев и минимизации рисков вкладов в недвижимость. Российские инвесторы пошли тем же путем, причем европейские страны приветствуют наших соотечественников с распростертыми объятиями и на самых выгодных условиях кредитования.

Как в Европе исчисляется процент по ипотеке?

Процент по ипотеке в иностранных государствах привязан к учетным ставкам центрального банка страны (в Евросоюзе – к Euribor, межбанковской ставке по евро). Европейский ипотечный процент складывается из переменной (учетная ставка центрального банка страны) и постоянной (ссудный процент конкретного банка, выдающего ссуду) составляющих. Ставка Euribor устанавливается ежедневно для различных сроков и узнать её можно на сайте euribor-rates.eu

Таким образом, узнать ставку по ипотеке можно следующим образом: Кипр даёт своим клиентам шестимесячную ставку Euribor (0,341%), увеличенную на 2%, т.е.:

Ставка по ипотечному кредиту = 0,341% + 2% = 2,341%

Важный нюанс: при изменении учётной ставки Euribor, величина выданного вам процента будет соответственно меняться. Но колебания ставки не так высоки, поэтому трудностей на практике не возникает. Существует еще одно правило ипотечного европейского рынка: чем выше ликвидность приобретаемого объекта недвижимости и чище кредитная история клиента, тем более низкий процент по ипотеке и более высокое покрытие банк может предоставить.

Первоначальный взнос и срок кредитования

В разных странах Европы минимальный первоначальный взнос в ипотеку колеблется от 25% и до 50% от стоимости приобретаемого имущества. Срок, на который предоставляют страны Евросоюза ипотеку, - от 5 до 20 лет, минимальная сумма ипотечного кредита - от 10 000 евро. Средний возраст заёмщика составляет от 25 до 65 лет. Приобрести по программе ипотечного кредитования можно как готовое жилье, так и строящиеся объекты.

В какой стране выбрать недвижимость?

На сегодняшний день самые низкие проценты по ипотеке предлагают Швейцария, Великобритания, Германия, Франция, Австрия. Это страны, чья экономика устояла в период мирового финансового кризиса.

Страны, в которых ипотеки для российских граждан практически не доступна: Болгария, Египет, Черногория. Проще всего приобрести жилье подобным образом в Греции, Англии, Израиле, Испании, Франции и Кипре. Тут уже инвестору выбирать страну исходя из предпочтений климата, традиций коренных жителей, стоимости жилья. Однако стоит иметь в виду, что в Великобритании уже имеется тенденция к снижению количества выдаваемых ипотечных кредитов для нерезидентов с целью увеличения за этот счет программ для граждан страны. В связи с этим возросли требования к заёмщикам, ужесточилась проверка платежеспособности и предоставляемых документов.

Поэтому для приобретения в ипотеку недвижимости за рубежом советуем обратиться к специалисту, который поможет не только определиться со страной и объектом недвижимости, но и соберет необходимый пакет документов и займется оформлением всех бумаг.