Рента – своеобразный способ приобретения имущества

Так уж сложилось в нашей стране, что молодым семьям довольно тяжело приобрести квартиру и жить отдельно от родителей, а за одинокими стариками порой совершенно некому ухаживать. Поэтому многие находят единовременный способ решения этих двух, казалось бы, несвязанных между собой проблем: рента с пожизненным содержанием. Такой способ приобретения имущества развит в основном в крупных мегаполисах России, однако и многие граждане в регионах также интересуются данным довольно своеобразным правовым вопросом.

Что такое рента?

Рента – особый вид правоотношений, по которому в силу договора одна сторона (получатель ренты) отдает другой стороне (плательщику ренты) имущество на право собственности, а плательщик ренты обязан в обмен на приобретенное таким способом имущество выплачивать получателю ренту – определенную денежную сумму, либо содержать его в иной форме. Договор ренты подлежит обязательному нотариальному заверению, а при переводе недвижимого имущества от получателя ренты к плательщику – необходима государственная регистрация такой сделки.

Рента существует постоянная и пожизненная (срок действия договора до конца жизни получателя ренты). Пожизненная рента может быть построена на условиях пожизненного содержания лица с иждивением, что наиболее распространено в российской практике гражданских правоотношений.

Постоянная рента

Получателями постоянной ренты являются граждане и некоммерческие организации. Право получать ренту в порядке уступки права требования, на условиях правопреемства и в порядке наследования. Такая рента может быть выражена как в твердой денежной сумме, так и в виде выполнения работ (оказания услуг) или передачи вещей - в зависимости от условий договора. Сроки выплаты ренты – поквартально, если иное не установлено договором. Получатель постоянной ренты может требовать выкупа ренты ее плательщиком в случае просрочки выплат по ней более чем на год; если нарушены обязательства сторон по уплате ренты; признание плательщика банкротом; в случае изменения статуса недвижимого имущества.

Пожизненная рента

Получателями пожизненной ренты могут быть только граждане, являющиеся собственниками имущества, преходящего к плательщику ренты. Существуют случаи, когда собственников имущества несколько, и все они становятся получателями ренты в размерах, соответствующих их долям в недвижимом имуществе. При смерти одного из таких собственников, право получать его величину ренты переходит к другим со-собственникам. Величина пожизненной ренты определяется в договоре как фиксированная денежная сумма, выплачиваемая по окончании каждого календарного месяца. Получатель пожизненной ренты вправе расторгнуть договор в случае, когда плательщиком существенно нарушаются его условия по уплате ренты. Если к тому моменту недвижимое имущество уже было отчуждено в пользу плательщика ренты, получатель вправе потребовать имущество обратно при условии зачет его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Основные моменты в приобретении недвижимости, путём уплаты ренты

Возможность выкупа любой ренты может быть предусмотрена в договоре. Рента недвижимого имущества всегда обременяет его, что затрудняет реализацию или сдачу в аренду подобного имущества. Вместе с заключением договора ренты на недвижимость, плательщик ренты приобретает право залога на это имущество; зачастую стороны требуют застраховать свою ответственность по заключенному договору ренты.

При более детальном рассмотрении такой способ приобретения имущества покажется весьма сложным, юридически обременительным и проблемным. Всегда после смерти получателя ренты могут появиться наследники, которые решат оспаривать договор ренты, либо требовать свою часть из приобретённого таким образом имущества. Конечно, с юридической точки зрения плательщик ренты будет прав, но времени и нервов придется потратить много. Поэтому все же более надежным способ покупки недвижимости является вложение в долевое строительство новых домов, либо накопление средств для покупки квартиры.

Если вы хотите получать доход от своих денег, не вкладывая их в недвижимость, предлагаем рассмотреть «Вклад Рантье» с выгодным процентом до 18,33 годовых. Вы можете получать доход каждый месяц на банковскую карту или проценты будут капитализироваться на счёте ежемесячно.