8 (495) 544-5444

Инвестиции в коммерческую недвижимость

На настоящий момент в России одними из самых выгодных и стабильных инвестиций являются вложения в недвижимость – как частную, так и коммерческую. Такая же ситуация в Европе: за последние три года инвестиции в строительство коммерческих объектов возросли порядка на 20%. В связи с этим возникает вопрос: а так ли выгодны инвестиции в коммерческую недвижимость и какие подводные камни существуют в этой области?

Коммерческая недвижимость – такая недвижимость, которая при использовании по своему назначению ведет к извлечению стабильной прибыли, приросту капитала, получения инвестиционных доходов и от аренды в том числе. Объекты коммерческой недвижимости можно разделить на следующие виды:

Категории коммерческой недвижимости

Доходы по указанным вложениям инвесторы получают, как правило, в виде арендной платы, согласно заключенному договору на длительный срок. Поэтому инвестиции в коммерческую недвижимость проще спрогнозировать, они не склонны к резким изменениям цен на них, следовательно, не подвержены панике и абсолютно стабильны. Однако следует учитывать некоторые нюансы при инвестировании такого рода.

Важно знать, вкладывая в коммерческую недвижимость

Во-первых, это конкретный объект недвижимости. Наиболее выгодные в плане получения прибыли (то есть привлекательны для арендаторов) – нежилые помещения, расположенные на первых этажах строящихся многоквартирных домов. Такие помещения площадью от 50 до 100 кв.м. всегда будут востребованы под парикмахерские, кабинеты стоматологии, нотариальные конторы и проч.

Не менее привлекательными для арендаторов являются площади в торгово-развлекательных центрах. Для инвестирования в подобные объекты не требуется огромного капитала, единственный минус – не всегда крупные застройщики ТРЦ «пускают» в долевое участие мелких инвесторов на этапе строительства. Существует вариант купить площадь после сдачи готово объекта, но и тут застройщик чаще сам сдает площади в аренду, чем распродает их.

Наиболее сложно сдать в аренду офисные и складские помещения. Как правило, требования у арендаторов складываются следующим образом: доступность места, коммуникации, связь, высокая посещаемость, парковка (возможность подъезда крупногабаритного транспорта). Цены на подобную недвижимость чуть ниже, но зато аренда заключается, как правило, на долгий срок.

Основной нюанс при сдаче коммерческой недвижимости в аренду – это регистрация договора аренды и уплата налогов. Государственной регистрации подлежит договор аренды, заключенный на срок более 1 года. В случае если Вы являетесь индивидуальным предпринимателем, у Вас возникает обязанность отражать доход, полученный от сдачи в аренду такого помещения, и облагаться он будет в соответствии с действующим налоговым законодательством.

Налогообложение коммерческой недвижимости

Если же Вы действуете как физическое лицо, то такой доход так же подлежит декларированию и будет облагаться по ставке 13%. Если в отношении жилой недвижимости есть возможность не показывать полученные доходы (сложно отследить, нигде не всплывает), то заключая договор с юридическим лицом или ИП нужно знать, что они отражают расходы на аренду в балансе и декларациях. А потому утаивать их Вам нет смысла.

Таким образом, плюсы инвестирования в коммерческую недвижимость очевидны. Стабильный доход, высокая ликвидность, быстрая окупаемость. Остается только быть внимательным и выбирать объекты, учитывая требования потенциальных арендаторов и конкурентоспособность местности, где они расположены.

Прочтите также нашу статью об инвестициях в строительство!

Комментарии

Воробьева Диана 08.08.2014 09:29
Инвестиции к коммерческую недвижимость мне нравятся тем, что такая недвижимость достаточно быстро окупается. Я купила квартиру на 1 этаже, как раз под коммерческую недвижимость и теперь сдаю ее под салон красоты. Знаете, доход приличный получается, думаю на обычной аренде квартиры столько не заработаешь.
Носова Владислава 07.08.2014 07:28
Инвестирование в коммерческую недвижимость достаточно выгодное, особенно это касается помещений под склады. Мало кто сейчас покупает склады, стараются их снимать. Так что на аренде таких помещений и можно зарабатывать приличные деньги. Я тоже уже приметил площади, буду покупать. По моим расчетам, окупится мне недвижимость за 2 года.
Эльвира 05.05.2014 14:54
Если жилая недвижимость уже есть в большом количестве, это самое выгодное решение вложения денег. Спрос на коммерцию будет всегда. Особенно если она располагается в центре.
Maksim 05.05.2014 14:51
Тоже думал над тем. чтобы вложить деньги в коммерческую недвижимость. По крайней мере я когда сам арендовал помещение, это вытягивало из меня довольно существенную сумму денег, следовательно кто то за мой счет прилично обогащался. Так что имеет смысл и мне начать зарабатывать на аренде помещения. В любом случае желающие найдутся.
Егор 23.04.2014 10:23
Я уже давно стал присматриваться к тому, чтобы купить недвижимость под коммерцию и потом хорошо на этом зарабатывать. Но если честно, я не предполагал, что с этим делом может быть столько подводных камней и нюансов. так что, хочу вас поблагодарить за то, что по полочкам все разложили и буквально сориентировали меня, как правильно действовать
Ольга 23.04.2014 10:01
У меня есть 2 квартиры, которые я сдаю компаниям. Прибыль с них я имею достаточно приличную. Правда юридическая сторона вопроса сильно напрягает. Столько волокиты
Чех 18.12.2013 14:48
А я строю офисы в новых центрах и живу от аренды. Очень выгодно! деловые центры растут, как на дрожжах; спрос на них всегда есть. даже на окраине города найдется свой арендатор. надо просто уметь предлагать и договариваться.
Мария 08.11.2013 09:23
Ну я бы не сказала, что так сложно сдать коммерческий объект (назову его так). Я зарабатываю неплохие комиссионные деньги на подобных объектах, уж кто нибудь, да обязательно возьмет в аренду - проблем в спросе мы не испытываем!
Борис 30.10.2013 11:47
А я построил офис в одном деловом центре (живу в Твери). Могу сказать вроде и выгодно, НО: цепляются во многом арендаторы. То далеко от центральнго входа, то окна не туда выходят, то администрация запрещает наружную рекламу. Мне кажется, просто клиентам пора бы снижать свои требования!
Работаю с недвижкой 29.10.2013 17:06
Я по роду своей деятельности постоянно ищу такие объекты - склады, офисы, реже - гаражи (коммерческого назначения, с возможностью переоборудования под станцию). И могу сказать, что в области такой недвижимости куда тяжелее найти подходящий объект, все верно.
Леонид, 38 лет 28.10.2013 17:46
Не так давно в связи с производственной необходимостью искал склад. И вот критерии мои были - недалеко от города, чтоб территория охранялась, был большой пандус, поменьше гвоздей на территории (распространенная проблема складов). Могу сказать, что мало предложений, а спрос есть. Только вот создать именно такое удобное помещение для склада, наверно, нереально

Добавить комментарий

Отправить
Столичная Финансовая Корпорация © 2004–2017
8 (495) 544-5444
info@sfc-am.ru
Москва, ул. Б. Ордынка, д. 40, стр. 4, подъезд 3, БЦ "Легион-1"
Лицензия ЦБ РФ
№ 077-13354-001000