Инвестиции в коммерческую недвижимость

На настоящий момент в России одними из самых выгодных и стабильных инвестиций являются вложения в недвижимость – как частную, так и коммерческую. Такая же ситуация в Европе: за последние три года инвестиции в строительство коммерческих объектов возросли порядка на 20%. В связи с этим возникает вопрос: а так ли выгодны инвестиции в коммерческую недвижимость и какие подводные камни существуют в этой области?

Коммерческая недвижимость – такая недвижимость, которая при использовании по своему назначению ведет к извлечению стабильной прибыли, приросту капитала, получения инвестиционных доходов и от аренды в том числе. Объекты коммерческой недвижимости можно разделить на следующие виды:

Доходы по указанным вложениям инвесторы получают, как правило, в виде арендной платы, согласно заключенному договору на длительный срок. Поэтому инвестиции в коммерческую недвижимость проще спрогнозировать, они не склонны к резким изменениям цен на них, следовательно, не подвержены панике и абсолютно стабильны. Однако следует учитывать некоторые нюансы при инвестировании такого рода.

Важно знать, вкладывая в коммерческую недвижимость

Во-первых, это конкретный объект недвижимости. Наиболее выгодные в плане получения прибыли (то есть привлекательны для арендаторов) – нежилые помещения, расположенные на первых этажах строящихся многоквартирных домов. Такие помещения площадью от 50 до 100 кв.м. всегда будут востребованы под парикмахерские, кабинеты стоматологии, нотариальные конторы и проч.

Не менее привлекательными для арендаторов являются площади в торгово-развлекательных центрах. Для инвестирования в подобные объекты не требуется огромного капитала, единственный минус – не всегда крупные застройщики ТРЦ «пускают» в долевое участие мелких инвесторов на этапе строительства. Существует вариант купить площадь после сдачи готово объекта, но и тут застройщик чаще сам сдает площади в аренду, чем распродает их.

Наиболее сложно сдать в аренду офисные и складские помещения. Как правило, требования у арендаторов складываются следующим образом: доступность места, коммуникации, связь, высокая посещаемость, парковка (возможность подъезда крупногабаритного транспорта). Цены на подобную недвижимость чуть ниже, но зато аренда заключается, как правило, на долгий срок.

Основной нюанс при сдаче коммерческой недвижимости в аренду – это регистрация договора аренды и уплата налогов. Государственной регистрации подлежит договор аренды, заключенный на срок более 1 года. В случае если Вы являетесь индивидуальным предпринимателем, у Вас возникает обязанность отражать доход, полученный от сдачи в аренду такого помещения, и облагаться он будет в соответствии с действующим налоговым законодательством.

Налогообложение коммерческой недвижимости

Если же Вы действуете как физическое лицо, то такой доход так же подлежит декларированию и будет облагаться по ставке 13%. Если в отношении жилой недвижимости есть возможность не показывать полученные доходы (сложно отследить, нигде не всплывает), то заключая договор с юридическим лицом или ИП нужно знать, что они отражают расходы на аренду в балансе и декларациях. А потому утаивать их Вам нет смысла.

Таким образом, плюсы инвестирования в коммерческую недвижимость очевидны. Стабильный доход, высокая ликвидность, быстрая окупаемость. Остается только быть внимательным и выбирать объекты, учитывая требования потенциальных арендаторов и конкурентоспособность местности, где они расположены.

Прочтите также нашу статью об инвестициях в строительство!