8 (495) 544-5444

Где купить квартиру – в новостройке или на вторичном рынке жилья?

Помимо вечной проблемы – как накопить на отдельное жилье? – существует еще одна: где выбрать квартиру, стоит ли доверять новым застройщикам, или лучше купить жилплощадь у простых граждан на вторичном рынке жилья. У каждого вида жилья есть свои плюсы и минусы, и данная статья поможет разобраться простому человеку в том, какое же жилье все же выбрать.

Современные новостройки

В настоящее время новостройки бывают двух типов: панельные и каркасно-монолитные. У панельных домов классические принципы постройки, но планировка у них усовершенствованная; возводятся такие дома по одному шаблону и в довольно краткие сроки, имеют строгий внешний вид и однотипные фасады. Основным минусом таких новостроек является их неприспособленность к низким температурным условиям, и в холодные зимние периоды в них будет не совсем комфортно. Однако при строительстве таких домов давно уже применяются западные технологии, и панельные новостройки обладают увеличенным сроком службы и в принципе повышенной износостойкостью.

Возведение каркасно-монолитных домов происходит по упрощенной технологии. Детали таких домов изготавливаются на производстве, а монтаж и возведение происходит по принципу сборки детского конструктора – поэтому данный вид новостроек возводится в быстрые сроки, и удачно вписывается в любую местность. Они обладают интересными и просторными планировками квартир, возможностью создавать самые различные архитектурные решения. Технология постройки позволяет избежать наличия даже малейших щелей и трещин в стенах; железобетонным является сам каркас дома, а стены и внутренние перегородки строятся из кирпича или блоков. Потому такие дома могут обладать отличной шумоизоляцией, теплосбережением и прочими достоинствами для покупателей.

Преимущества покупки квартиры в новостройке

МалоэтажкаПомимо просторных планировок, основным преимуществом приобретения жилья в новом доме является его относительно низкая цена (порядка 70-90% от стоимости такой же квартиры на вторичном рынке). Существует также масса вариантов долевого строительства, когда жилой объект можно приобрести на стадии котлована; тогда сумма капитальных вложений за год-два постройки окажется значительно ниже цены, по которой данные квартиры будут реализовываться застройщиком.

Еще одним очевидным преимуществом новостроек является юридическая чистота покупаемой квартиры. Никаких цепочек из покупателей, проволочек с опекой, ипотечным залогом и прочее – сделка происходит напрямую между застройщиком и покупателем. Единственным минусом сделки купли-продажи такого имущества может быть увеличение сроков государственной регистрации права собственности – в зависимости от степени готовности документов у застройщика.

Для многих покупателей огромным плюсом является отсутствие ремонта в новой квартире – можно не переплачивать за ламинат предыдущих хозяев, а сразу делать ремонт «под себя». Но есть такая категория граждан, для которых черновая отделка наоборот огромный минус – так как у них нет возможности сделать дорогостоящий ремонт, а жить в таких условиях даже первое время не представляется возможным.

Покупка квартиры на вторичном рынке жилья

Покупка недвижимого имущества у уже существующих собственников - физических лиц, влечет определенные сложности. Оформление такой сделки требует участия профессиональных риэлторов, а это определенные расходы для обеих сторон договора. Риэлтор соберет и подготовит все необходимые документы для сделки, организует ее государственную регистрацию в компетентных органах, составит проект договора купли-продажи, а также проверит собственников квартиры на добросовестность и отсутствие обременений на продаваемом имуществе.

Очевидным плюсом для многих граждан, покупающих квартиру на вторичном рынке жилья, является наличие ремонта в ней и в отдельных случаях даже определенной мебели – то есть, можно жить сразу, не дожидаясь сдачи объекта и без затрат на ремонт. Однако планировка жилья и состояние старых построек оставляют желать лучшего: малый метраж, изношенные средства коммуникации, порой дома находятся в аварийном состоянии. Следует несколько раз подумать, с какими проблемами может столкнуться лицо, приобретающее такую квартиру.

Таким образом, преимущества покупки квартиры в новостройке очевидны. В состав УК «Столичная Финансовая Корпорация» входит строительная компания АСК, которая предлагает квартиры в новостройках по ценам от 756 000 рублей!

Комментарии

Валя 15.01.2014 16:39
Конечно, новостройка. Тут и площади большие, и дома новые, соседи приличные, дворы чистые. Я давно мечтаю жить в новостройке, вторичку даже не рассматриваю как вариант.

Добавить комментарий

Отправить
Столичная Финансовая Корпорация © 2004–2017
8 (495) 544-5444
info@sfc-am.ru
Москва, ул. Б. Ордынка, д. 40, стр. 4, подъезд 3, БЦ "Легион-1"
Лицензия ЦБ РФ
№ 077-13354-001000