8 (495) 544-5444

форум

Стать клиентом инвестиционный
калькулятор

Инвестиционный калькулятор поможет Вам рассчитать доходность инвестиций в интересующих Вас программах за указанный период времени. Тем самым, Вы получите информацию о том, сколько Вы могли бы заработать, вложив свои сбережения в ту или иную инвестиционную программу Управляющей компании «Столичная Финансовая Корпорация».

28.01.2013
Прибыльно ли инвестирование в недвижимость в 2013 году?

Разница между стоимостью жилья и уровнем дохода российских граждан очень велика. И это характерно не только для столичного рынка, но и регионального. После 2008 года рынок недвижимости постепенно восстанавливался: темпы роста были не такими высокими как до кризиса, но при этом отыгрывали инфляцию. Платежеспособность населения, напротив, в последние годы постепенно снижается, а за счет высоких ставок по ипотеке сокращается и возможность кредитной покупки квартиры. Эксперты прогнозируют, что общая экономическая ситуация в стране, несмотря на огромный неудовлетворенный спрос на недвижимость в России, будет все также определять цены на этом рынке.

Каким будет 2013 год на рынке жилой и коммерческой недвижимости? Какими будут объемы строительства в столице и регионах? Как повлияет на рынок аренды жилой недвижимости возможное изменение правил регистрации и штрафов за их нарушение? Как скажется на сегменте коммерческой недвижимости повышение кадастровой стоимости земли? Какие события могут существенно повлиять на развитие рынка недвижимости в России?

Рынок жилья в России должен стать сбалансированным, то есть на нем должны присутствовать налоговые инструменты, доказавшие свою эффективность в других странах мира, в том числе и в ряде стран Восточной Европы.

Дешеветь точно не будут. Земли на престижных направлениях осталось очень мало. К примеру, говоря о Рублево-Успенскм шоссе, проекты прошлого года выросли в цене на 25% с начала продаж, если мы говорим о жилье эконом-класса.

Основной двигатель рынка в последние пару лет и на ближайшую перспективу - это квартиры в многоквартирных домах. Форматы коттеджей и таунов  будут востребованы очень выборочно - в основном, все будет зависеть от самого проекта (документы, коммуникации, темпы строительства, организация продаж и т.д.). А участки б/п продавать будет все сложнее.

Если готовы сильно рисковать - вкладывайте деньги в неизвестные проекты на стадии оформления документов (без 214 ФЗ и проч. "гарантий"). В этом случае, если угадаете с выбором проекта, Ваша прибыль будет ощутимой. Если же рисковать не готовы, то в текущих условиях на сверхприбыль от частного инвестирования рассчитывать не приходится. Из форматов рекомендую квартиры в загородных ЖК малой и средней этажности, а также обычные многоэтажные новостройки (все это, естественно, эконом/комфорт-класса, не выше). По застройщикам - только известных, уже реализовавших не один проект. 

Хотелось бы еще добавить. Покупая новостройку, вы несете не только риск того, что ее не построят. Допустим, ее построили. Но какой период времени займет реализация вашей готовой квартиры на вторичном рынке? Это деньги, вложенные по договору ДУ на определенный срок, которые можно в любой момент сбросить. Окажется ли конкретно эта квартира в этом доме ликвидной через три года? А если рядом за это время построят еще один дом – дешевле и лучше качеством? Что тогда?

Повышенным спросом будут пользоваться объекты недвижимости с минимальной стоимостью при приемлемых для конкретного домохозяйства характеристиках жилья. После острой фазы кризиса снизился средний размер квартир и индивидуальных жилых домов.

Предыдущая конференция  На страницу конференций  

Комментарии

Добавить комментарий

Отправить
Столичная Финансовая Корпорация © 2004–2018
8 (495) 544-5444
info@sfc-am.ru
Москва, ул. Б. Ордынка, д. 40, стр. 4, подъезд 3, БЦ "Легион-1"