8 (495) 544-5444

форум

Стать клиентом инвестиционный
калькулятор

Инвестиционный калькулятор поможет Вам рассчитать доходность инвестиций в интересующих Вас программах за указанный период времени. Тем самым, Вы получите информацию о том, сколько Вы могли бы заработать, вложив свои сбережения в ту или иную инвестиционную программу Управляющей компании «Столичная Финансовая Корпорация».

12.03.2013
Цены на жилую недвижимость или недоступные метры

Для большинства граждан России покупка собственного жилья – неразрешимая задача. Еще в одной из предвыборных статей  Владимир Путин написал о возможности обеспечить новым жильем к 2020 году 60% российских семей. Однако на протяжении последних лет ситуация на рынке жилой недвижимости характеризовалась ростом цен, высокой коррупционной составляющей в строительстве, неподъемными процентными ставками по ипотеке. В результате, по разным данным, на одного человека в России в среднем приходится от 19 до 22 кв.м. жилья. Тогда как в Германии – 45-50 кв.м., в США – 75-80 кв.м. И объемы строительства жилья в России пока еще далеки от докризисных показателей.

Что может преломить ситуацию на строительном рынке и рынке недвижимости? Приведет ли введение налога на недвижимость к снижению ее стоимости? Каковы тенденции на строительном рынке столицы? И какова специфика этого рынка в регионах? Возможны ли резкие ценовые изменения на рынке жилой недвижимости? Какие факторы будут влиять на стоимость квадратного метра в обозримой перспективе?

 

Трудно пока сказать, как именно будет выглядеть на практике. По сути, он должен входить в группу налогов на роскошь. Именно по этой причине данный налог должен учитывать все критерии и бедных, и пенсионеров РФ, то есть, это налоговые вычеты, а также составлен определенный лимит (по квадратным метрам, по количеству квартир у собственника).   В любом случае его будут вводить постепенно, возможно, сначала начнут с регионов.

Дело в том, что на этом рынке в большинстве своем присутствуют не «реальные» покупатели, которые приобретают квартиры с целью жить в ней, а вкладчики (инвесторы).  Приобретая объект недвижимости, они планируют заработать в будущем неплохую маржу.  В действительности же уровень спроса и повышает цены. Именно это в свою очередь и делает недоступной цену на объект недвижимости простых граждан

 

Ситуация как 2008 году маловероятна, если можно даже сказать невозможна. Учитывая ошибки прошлого, Россия не допустит такой же ситуации в нынешнее время. Пусть даже деньги госкомпаний находились на Кипре и также деньги российских вкладчиков, однако у страны хватит резервов, чтобы не допустить ситуацию как 2008г.

 

Если вы готовы сильно рисковать тогда можете купить  в неизвестном проекте на стадии оформления документов, т.е. без 214 ФЗ. Если вам повезет, и вы угадаете с выбором проекта, тогда ваша прибыль будет ощутима. Но это большой риск.  Все завист от срока на который вы хотели бы инвестировать данную сумму, если на долгосрочную перспективу, то можете вложить в недвижимость. Как вариант, могу предложить Вам варианты нашего застройщика http://www.sfc-am.ru/objects/pavlovskaya_dolina.html . Если сроки инвестирования короткие, то рекомендую Вам наш «Вклад Рантье» http://www.sfc-am.ru/vklad_rante/ , с возможностью капитализации, от 1,8 млн. от 17% годовых. 

Предыдущая конференция  На страницу конференций  Следующая конференция

Комментарии

Добавить комментарий

Отправить
Столичная Финансовая Корпорация © 2004–2018
8 (495) 544-5444
info@sfc-am.ru
Москва, ул. Б. Ордынка, д. 40, стр. 4, подъезд 3, БЦ "Легион-1"
Лицензия ЦБ РФ
№ 077-13354-001000